展望2023：房价会不会涨？现在还能买房吗？

令东来有趣的文章 05-30 1 0

最近有很多人问我：2023年房价还会不会涨？你看看我的盘，我适合买房吗？

——2023年，新房的房价极可能会涨。涨的原因很多，这里就不一一列举了。

但是，二手房的行情远不如新房，就算涨也涨的十分有限。如果你是为了投资赚钱而买房，这条路已经基本走不通了。

现在这个市场的逻辑，其实非常简单：买房的人是有限的，而且很可能越来越少；而卖房的人则越来越多。

因为买房的人少，所以上面会想方设法让他们去买新房，会出各种利好，一直刺激到有人排队买房为止。

上面的目标是：把新房统统卖完，并且尽量让所有想买房的人都去买新房。

如果你在2023年买套房，到了2025年、2026年拿出去卖，亏的可能性极大。

用一句很现实的话来讲：现在这个时代，你有三套房，他有四套房。你想卖给他，他还想卖给你呢！

你们都想卖房，但买家很有限，买家都跑去买新房了。怎么办？那就只能降价，亏本卖。

我在2022年底，去看二手房，结果中介力荐我去买新房。因为卖新房，他们拿的佣金更多，也符合官府的意思，“路线正确”。你想想，在这种情况下，还有多少人会考虑二手房？

而且，潜在客户都被拉去买新房了，你的二手房连看的人都没几个，还怎么卖高价？

有人可能会说：等新房涨了，他们买不起新房，不就来买二手房了吗？2017、2018不就是这样吗？

——首先，现在是2023年，潜在买家比2017、2018少很多了。

之前房价大涨，跟互联网造富运动有关，那时候经济发展好，有很多天天加班、996、高工资、搞直播卖货、做自媒体的人买了房。现在不让搞996，工资下来了，互联网也遇到寒冬，工资就那么点，买房的人当然就少了。

其次，新房就算在2023年涨价，也不至于涨到“买不起”的程度，因为目前普遍都是20%首付，200万的房子变成230万，首付也只是多了几万块罢了。在这种情况下，买家的首选还是新房。

而且，新房如果涨了10%，二手房估计也只能涨5%，没有新房价格高。

所以，我的意见是：如果你想买房赚钱，建议你还是打消这个念头，以后的大趋势就是买二手房的人越来越少。

——这种趋势一旦形成，就很难再改变，短期内无法逆转。

当然，如果你手头上的资金很多，怕自己乱花掉，想买房子作为资产配置，并不在意盈亏，主要是为了收房租、为了避免自己乱买东西，那勉强可以购置。

另外，如果你是考虑自己住，不太在意涨跌，既可以在2023年买，也可以等几年再买二手房。以后降价卖二手房的人会越来越多，可以捡漏。

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